Popular
Recipes
בדיקת היתכנות פיננסית
החלטות גדולות
מתחילות במספרים הקטנים
נתחיל מהסוף: אני כאן כדי לעזור לכם להבין את המספרים בשביל להפוך את סימני השאלה לתכנית פעולה ברורה בדרך לרכישת הנכס שלכם.
רכישת דירה או ביצוע עסקת נדל"ן הם לא רק צעדים כלכליים משמעותיים, אלא גם החלטות המביאות איתן הרבה מאוד שאלות. כמה הון עצמי באמת עומד לרשותי? האם העסקה הזו מתאימה לי? איזה מימון אוכל לקבל מהבנק ומה יהיו ההחזרים החודשיים? כל השאלות האלו הן קריטיות בתהליך קבלת ההחלטה, והתשובות להן הן אלו שיעשו את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין טעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים.
בדיוק מהסיבה הזו, בדיקת היתכנות פיננסית היא צעד ראשון מחייב בדרך לכל עסקת נדל"ן חכמה.
אחרי שנים בהן ליוויתי מאות רוכשי דירות ומשקיעים, אני מכיר מקרוב את הקשיים והחששות שאתם מגיעים איתם, את האתגרים הצפויים בדרך ואת נקודות התורפה של עסקאות הנדל״ן. בפגישה אחת, ממוקדת, אני עוזר לכם להבין בדיוק איפה אתם עומדים מבחינה פיננסית, מה האפשרויות המימוניות שלכם שלכם ומה המשמעות הכלכלית של כל החלטה שתקבלו - בטווח הקצר והארוך.
במהלך הפגישה נבחן יחד את ההון העצמי שלכם ונבין כמה ממנו כדאי (או אפשר) להקצות לעסקה. נבין מהי יכולת המימון שלכם מול הבנק ונחשב את המספרים המדויקים על כל אחת מהאפשרויות יש השלכות שונות לגמרי – מה גובה ההחזר החודשי שלכם, מה המשמעויות הכלכליות של העסקה והאם היא מתאימה למידות שלכם מבחינה אישית ופיננסית. המטרה שלי היא לא רק לתת לכם את התשובות לכל השאלות, אלא גם להעניק לכם בהירות מלאה וביטחון בתהליך .
החלק שלכם: לפני שניפגש, אבקש מכם להעביר אליי מסמכים רלוונטיים כמו דוחות הכנסות, עו"ש עדכני ושומת מס (לעצמאים).
החלק שלנו: ניפגש לפגישת זום משותפת של שעה וחצי עד שעתיים, שבה אציג בפניכם נתונים מדויקים, לוחות סילוקין ותרחישים כלכליים מותאמים אישית למצב הפיננסי שלכם.
החלק שלי: אתם תצאו מהפגישה הזו עם תמונה ברורה, מספרים מדויקים ותוכנית פעולה שתאפשר לכם להתקדם לעסקה מתוך ודאות וביטחון.
הגענו לתכל׳ס: עלויות
עלות פגישת ההיתכנות היא 1,200 ש"ח + מע"מ בלבד – סכום שיקוזז מעלות הליווי העתידי במידה ותבחרו להמשיך איתי גם בתהליך ייעוץ המשכנתה.
עבור עצמאים, מדובר גם בהוצאה מוכרת לצורכי מס.
בדיקת ההיתכנות הפיננסית היא לא עוד פגישה
היא המפתח שלכם לעסקה נכונה ולשקט נפשי לאורך כל הדרך.
-
יש לי הון עצמי של 300 אלף ש"ח בכמה אני יכול לקנות?קודם כל - מצוין ששאלת. ברגע שאנחנו יודעים מה ההון העצמי שיש ברשותך, נוכל לאמוד את גובה המשכנתא שניתן לקבל, כשאנחנו לוקחים בחשבון את יכולת ההשתכרות שלך. כך למשל, אם יש לך הון עצמי של 300 אלף ש״ח ואנחנו צופים שתאושר לך משכנתא של 1.6 מיליון ש״ח, הסכום הכולל להשקעה בנכס יעמוד על 1.9 מיליון ש״ח. בפגישה המשותפת נבין את המספרים לעומק בהתאם לנתונים האישיים שלך.
-
האם הפגישה הזו רלוונטית בשבילי גם אם אין לי עסקה על הפרק?הפגישה הזו רלוונטית עבורך במיוחד אם אין לך נכס. כדי להבין איזה נכס לחפש, כמה כסף ניתן ללוות ומה יהיה גובה ההחזר החודשי שלך - צריך לשבת על המספרים. 85% מהלקוחות שליוויתי מצאו נכס מתאים עבורם בטווח שבין 3-6 חודשים ממועד פגישת הייעוץ, בזכות הידע שהם קיבלו והבנה מלאה של התמונה הפיננסית שלהם. הפגישה הזו רלוונטית גם אם מצאת כבר נכס לרכישה ויש לך התלבטות האם הוא תואם את היכולת הפיננסית שלך. במקרה כזה אני מחלק את הפגישה לשני חלקים - מעבר על הנתונים הפיננסיים האישיים שלך ולאחר מכן בחינת אסטרטגיות מימון ספציפיות עבור הנכס הזה. בשורה התחתונה, תהיה לך תשובה האם העסקה הזו תואמת למידות שלך ואפשר לצאת איתה לדרך.
-
מה כוללת בדיקת ההיתכנות?בפגישה אחת, הנמשכת בין שעה וחצי לשעתיים (ונערכת בזום כדי שלא תצטרכו אפילו לצאת מהבית), נבחן יחד: כמה כסף באמת עומד לרשותכם? ננתח את ההון העצמי שלכם ונבדוק בכמה ממנו כדאי להשתמש בעסקה. מה היכולת שלכם מבחינת מימון בנקאי? נבצע חישוב מדויק של הסכום שתוכלו לקבל מהבנק בהתאם להכנסות שלכם. מה המשמעות של כל החלטה? נציג את גובה ההחזר החודשי הצפוי ואת ההשלכות הכלכליות של כל אפשרות. נבחן את העסקה עצמה: האם היא מתאימה לכם מבחינה פיננסית ואישית?
-
למי זה מתאים?לזוגות צעירים שמתכננים את רכישת הדירה הראשונה שלהם. למשפחות שרוצות לשדרג את מקום המגורים או להשקיע בנדל"ן. לכל מי שרוצה להימנע מטעויות יקרות ולפעול מתוך ודאות כלכלית.
-
למה זה חשוב?עסקת נדל"ן לא נכונה יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. פגישה מדויקת אחת יכולה לחסוך לכם את כל זה - בדיקת ההיתכנות היא לא רק שירות פיננסי; היא כלי שמעניק לכם ביטחון ושקט נפשי בתהליך מורכב ומלא שאלות.
-
מה כולל ליווי המשכנתא המלא?אין כמו מראה עיניים 🙂
